30人規模のオフィス移転事例集

30人前後で使用するオフィスのレイアウト変更について、事例を交えて解説しています。

30人用オフィスに適した広さ

法令が示す“最低ライン”

労働安全衛生法に基づく事務所衛生基準規則では、労働者1人あたりの室内気積を「10m³以上」と定めています。天井高が2.5mだった場合は従業員1人に必要な床面積は4m²（約1.2坪）、天井高が2.8mだった場合は1人あたり約3.5m²が必要になります。

快適性を確保する“実務目安”

オフィス家具メーカーや移転事業者の実態調査では、1人あたり2〜4坪（6.6〜13.2m²）が推奨レンジとされています。デスク・通路・共有部をゆとりある寸法で配置でき、リモート併用ならやや狭めても運用可能です。

首都圏企業の実績値

ザイマックス総研の2022年調査によると、東京23区の在籍社員1人あたりの面積の中央値は3.66坪でした。2019年の調査では3.71坪だったので、ハイブリッドワーク前提で面積が年々圧縮されている実情がわかります。

※参照元：ザイマックス総研公式サイト『ザイマックス総研の研究調査 １人あたりオフィス面積調査』2022年版（https://soken.xymax.co.jp/2023/01/20/2301-office_space_per_person_2022/）
ザイマックス総研公式サイト『ザイマックス総研の研究調査 １人あたりオフィス面積調査』2019年版（https://soken.xymax.co.jp/2019/10/02/1910-office_space_per_person_2019/）

出社率別・必要坪数シミュレーション（30人）

• 常時100％出社・目安3坪/人→約90坪（≈300m²）
• 出社70％・目安2.5坪/人→約53坪（≈175m²）
• 出社50％・目安2坪/人→約30坪（≈100m²）

会議室やリフレッシュエリアを広く取って充実させたい場合は、100坪超のオフィスを検討しましょう。

30人用に適したオフィスレイアウト

ゾーニングの基本設計

30人規模では「中央コミュニケーションハブ＋周辺執務」の“コア＆リング”構成が使いやすいモデル。中央にカフェカウンターやソファを置き、周囲を執務席・会議室・フォーカスブースで囲むことで、移動距離を最短化しつつ偶発的な交流を促進できます。

席配置モデル

• 固定席＋フリーアドレス併用：在籍数の40〜60％だけ固定席を設置し、残りはフリー席・ハイテーブル・ソファ席で変動に対応。
• デスク寸法と通路：1400mm幅デスクの場合、背面通路は最低900mm、主動線は1600mmを確保。
• 電源・LAN：固定席列ごとに足元トラフ、フリー席は床下コンセント＋Wi-Fiを併用。

共用スペースの目安

機能	30人向け目安
会議室	小2室（4〜6席）＋中1室（8〜10席）
Web個室	3〜4ブース（電話兼用）
リフレッシュ/カフェ	6〜8席＋スタンディングカウンター
収納	書庫はペーパーレス前提で0.2m²/人以下

動線・視線・音のコントロール

主要通路はL字や行き止まりを避け、執務席からハブ・会議室・コピー室へ“回遊”できるループ動線が理想。パーティションや植栽で視線を切り、Web会議ブースや集中ブースには吸音材を使用して音漏れを防ぎます。

将来拡張への備え

可動間仕切りやキャスター付き家具を採用し、席数±20％の変動に半日で対応できる設計にしておくと、組織拡大やレイアウト変更のコストを最小化できます。

まずは「出社率×1人当たり面積」で必要坪数を算出し、ゾーニング→席配置→共用部の順でレイアウトを具体化すると、30人規模でも働きやすくコスト効率の高いオフィスを計画できます。

30人用オフィスレイアウト事例

フリーアドレス＋固定席を融合した“カフェハイブリッド”オフィス

業種	記載なし
従業員数	記載なし
面積	約40m²

内勤と外勤が混在するチーム向けに中央カフェを核としたハイブリッドレイアウト。 Web 会議用個室を複数設置し、来客応対・社内 MTG の音漏れを解消。

移転業者の概要

会社名	三幸ファシリティーズ株式会社
所在地	東京都千代田区内神田2-3-4 S-GATE 大手町北1F
電話番号	03-3252-1001
公式サイト	https://www.sanko-fs.jp

将来増席を見据えたクリエイティブオフィス

業種	情報通信
従業員数	記載なし
面積	21～40坪

既存空調位置を活かした間仕切りでムダ工事を抑制しつつ、10年先の増席も織り込んだ拡張性レイアウト。ブランドカラーを大胆に使ったガラスアートがエントランスの象徴。

移転業者の概要

会社名	株式会社オフィス空間
所在地	東京都渋谷区道玄坂1-12-1 渋谷マークシティウエスト14階
電話番号	03-5457-1333
公式サイト	https://www.officekukan.jp/

“旅”を感じさせるグローバルスタンダードオフィス

業種	情報通信業
従業員数	約30名
面積	約250坪（約825m²）

エントランスには⾞体オブジェを配し、社内外にブランドメッセージを発信。会議室７室・ブレイクスペース完備でイノベーションと従業員体験を両⽴。

移転業者の概要

会社名	三幸エステート株式会社
所在地	東京都中央区銀座4-6-1 銀座三和ビル
電話番号	03-3564-8011
公式サイト	https://www.sanko-e.co.jp/

ショールーム併設のABWオフィスで営業力を強化

業種	卸売・小売業
従業員数	30名
面積	約136坪（約450m²）

⾃社プロダクトを体験できるショールームと執務を隣接させ、フリーアドレス×多彩な席種でABWを推進。来客導線を短縮し商談効率を⾼めています。

移転業者の概要

会社名	コクヨマーケティング株式会社
所在地	東京都千代田区霞が関3-2-5 霞が関ビルディング18F
電話番号	03-5510-3146
公式サイト	https://www.kokuyo-marketing.co.jp/

まとめ

30人規模では50〜100坪がボリュームゾーンですが、フリーアドレスやリモート出社率を加味すれば70坪前後でも十分に快適なレイアウトが可能です。

事例に共通する成功ポイントは次の３つ。

1. 可変性のあるゾーニング：カフェ・ブース・可動家具で組織変化に追随。
2. ブランド体験の設計：エントランスやショールームで企業メッセージを可視化。
3. Web会議個室の標準装備：ポストコロナのハイブリッドワークに必須。

上記を踏まえ、まずは「出社率×一人当たり面積」で必要坪数を算出し、ゾーニングシミュレーションから着手すると移転計画がスムーズに進みます。

 

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