新宿区は、高層ビルが立ち並ぶオフィス街です。金融系企業やスタートアップ企業などさまざまなオフィスがあり、毎日多くの人が行き来する新宿駅はビジネスの一等地とも言える環境です。
このページでは、新宿区のオフィス移転相場や、新宿区へオフィス移転するメリット、新宿区へのオフィス移転に対応可能な会社一覧を解説します。
新宿区の賃貸オフィスの平均推定成約賃料（坪単価）は、西新宿・初台・笹塚エリアでは20～100坪未満で19,499円、100～300坪未満で24,577円です。四谷エリアでは20～100坪未満で17,847円、100～300坪未満で17,960円です。四谷エリアと新宿東口エリアでは、2023年10月以降は300坪以上の物件がありません。
新宿駅はターミナル駅である一方で住宅街もあるため、新宿にオフィス移転したい企業は多いですが、古いテナントも多い点に注意が必要です。
| 20～100坪未満（前月比） | 100～300坪未満（前月比） | 300坪以上（前月比） | |
|---|---|---|---|
| 平均推定成約賃料 | 19,499円 （＋65円） |
24,577円 （▲132円） |
28,352円 （▲226円） |
| 従業員数：～50名 | 従業員数目安：51～300名 | 従業員数目安：301名～ | |
|---|---|---|---|
| 月額賃料目安 | 974,950 円 | 14,176,000 円 | 28,352,000 円 |
| 初期費用目安 | 約 8,324,650 円 | 約 114,232,000 円 | 約 228,464,000 円 |
| 20～100坪未満（前月比） | 100～300坪未満（前月比） | 300坪以上（前月比） | |
|---|---|---|---|
| 平均推定成約賃料 | 20,281円 （＋63円） |
28,500円 （＋0円） |
0円 （＋0円） |
| 従業員数：～50名 | 従業員数目安：51～300名 | 従業員数目安：301名～ | |
|---|---|---|---|
| 月額賃料目安 | 1,014,050 円 | - | - |
| 初期費用目安 | 約 8,598,350 円 | - | - |
| 20～100坪未満（前月比） | 100～300坪未満（前月比） | 300坪以上（前月比） | |
|---|---|---|---|
| 平均推定成約賃料 | 17,847円 （▲330円） |
17,960円 （▲367円） |
30,500円 （＋0円） |
| 従業員数：～50名 | 従業員数目安：51～300名 | 従業員数目安：301名～ | |
|---|---|---|---|
| 月額賃料目安 | 892,350 円 | - | - |
| 初期費用目安 | 約 7,746,450 円 | - | - |
※月額賃料目安の計算…月額賃料 = 坪単価 × 坪数で計算。
※初期費用目安の計算…敷金＋礼金＋内装費で計算。
東京都内へのオフィス移転をサポートする会社は数多くありますが、実はそれぞれ得意とする会社の規模感が違います。例えば、まだ数名規模のベンチャー企業が、従業員1,000名を超える大企業の移転に特化した業者に依頼してしまうと、予算を大幅に超えるコストが発生しかねません。
逆も同様で、大企業が求める移転のクオリティの担保を、小規模移転業者はリソース不足から外注で賄うため、品質のコントロールが難しくなります。なので、まず押さえておくべきなのは「あなたの会社の規模感での実績が豊富な業者」かどうかです。
移転業者の得意な規模感と、自社の規模が合っているかを知るには、「従業員数」を指標にするといいでしょう。
以下の3段階から自社のポジションを確かめてみてください。
～50名
51～300名
301名～
オフィス移転をワンストップでできる会社は数多くあるものの、移転の全工程を把握している業者は限定的。ましてや適切に窓口に立ってもらえるような業者は数少ないと言っていいでしょう。このサイトではワンストップ対応がベースの業者のみを取り扱っているのでご安心ください。
ここからは会社の規模感＝社員数別のおすすめオフィス移転業者をご紹介していきますので、導入の参考にしてみてください。
ここではあなたの会社の従業員規模別に、東京都内へのオフィス移転を支援してくれる業者をご紹介しています。どれもワンストップ対応で、移転のすべてに知見を持つ業者ばかり。規模の合うところに、ぜひ問い合わせてみてください。
IPPO
三幸ファシリティーズ
明豊ファシリティワークス
選定条件：Google検索「オフィス移転 東京」で検索した結果の全29ページ（298位まで）から、東京都内への移転事業を行っていることが公式サイトに掲載されている49社を抽出。その内、「ワンストップの窓口対応」「トータルサポート」など、オフィス移転業務全体を窓口ひとつで全て賄えるサービスを提供しており、かつ導入事例が公開されている会社19社に絞り込んだ。（2024年3月6日調査時点）
・IPPOの選定理由：19社の内、50坪以下の取り扱い物件数および導入実績数が最も多い（2024年3月6日調査時点）
・三幸ファシリティーズの選定理由：19社の内、直近5年間における～1000㎡（300坪）以内の物件への移転実績数が最も多く、かつ会社の経営課題に踏み込んだ伴走型の移転サポートの詳細が記載されている唯一の会社（2024年3月6日調査時点）
・明豊ファシリティワークスの選定理由：19社の内、301坪以上の物件への移転実績数が最も多い（2024年3月6日調査時点）
新宿区は、高層ビルが立ち並ぶオフィス街として栄えています。JR新宿駅の1日あたりの利用者数は、群を抜いて1位となっており、世界一利用者数の多い駅としてギネス認定されていることでも有名です。
山手線を中心に放射線状に鉄道路線が伸びており、複数の地下鉄が走り、バスでの移動も便利です。
新宿区は、都会的かつ洗練された雰囲気の街ですが、新宿駅から少し離れると、自然が楽しめる新宿御苑や新宿中央公園があります。仕事で忙しい日々の中で、四季の移り変わりを感じられ自然に癒されるのがメリットです。
緑豊かな環境を求めて、新宿区にオフィス移転する企業も少なくありません。
オフィス移転を支援してくれる業者も、実は得意とする会社の規模感が違います。何よりもまず、あなたの会社の規模感に合った業者選びが成功の秘訣です。
そのうえでポイントになるのが、ワンストップ型で移転の全行程をもれなく面倒見てくれるかどうか。オフィスの移転は家の引っ越しとは違い、見落としがちな行程がたくさんあります。ワンストップ型なら依頼する・しないは別として、忘れてはいけない行程をきちんとピックアップしてくれるでしょう。このサイトではそんなワンストップ型の移転業者について、従業員規模別におすすめとして紹介しています。ぜひ検討材料としてお使いください。
オフィス移転を知り尽くした専門家が、ワンストップで支援します。豊富な経験によるコスト管理で、高いコストパフォーマンスを実現します。
ワンナップクリエイティブサービスは、オフィス移転、内装工事、電話LAN工事を行う会社です。お問い合わせから図面作成、移転作業、営業初日の立ち合いまでワンストップで対応します。
アイリスチトセは、ニューノーマルで求められることをしっかり分析した上でデザインを行います。年間1,000件以上にも及ぶ移転・改修実績を誇っています。（2024年3月調査時点）
予算に合わせたレイアウトはもちろん、オフィス設計にプランニング、回線工事・什器の廃棄、果てには原状回復まで一貫して対応してもらえます。
アーバンプランは、長年のオフィス移転の実績とノウハウを持ち、迅速かつフレキシブルな対応が強みです。物件選びから移転までワンストップでサポートします。
オフィスバスターズは、見積り表示からプラン提案、内装工事・設備工事、什器搬入、引っ越し、原状回復工事、不要物廃棄、アフターフォロー、メンテナンスまで一貫対応します。
LINOFFULLは、移転コンサルティングから、引越し・移転作業、オフィスデザイン・レイアウト、内装工事・各種設備工事、オフィス家具・什器、原状回復工事、オフィス仲介まで一貫対応します。
ジョイントサービスは、オフィス移転から、新規オフィス家具販売、中古オフィス家具販売・買取まで一貫対応します。オフィスの移転に関わる多くのサービスをワンストップでプロデュースします。
雄大は、オフィス移転を含む壁工事、ネットワーク工事、クリーニング、空調工事、電話工事に対応します。業者とのやり取りや日程調整も担当します。
オフィス空間は、不動産物件仲介から現地調査・マネジメント、レイアウト・設計、電気設備工事、内装工事、間仕切り工事、現場回復工事、情報機器工事、オフィス家具・設備、移転作業までワンストップで対応します。
IPPOは、オフィス移転に関わる作業をトータルサポートする会社です。居抜きオフィス・事務所情報メディア「ハイッテ」の開発・運営も行っています。
キャン・プロモーションは、移転プランニング/スケジュール管理から、オフィスレイアウト/立案・デザイン、什器選定・発注、内装・レイアウト工事請負・管理、通信インフラの設備（電話・LANなど）、移転＆廃棄処分、原状回復までトータルサポートを行う会社です。
オフィス企画は、仲介からオフィス移転、内装工事までワンストップで対応します。創業40年以上、23万件の実績があります。（※2024年3月8日調査時点）
プラスは、オフィス移転からオフィスリニューアル、社内コミュニケーション、ABW・フリーアドレス、集中環境、地震対策まで一貫対応します。
明豊ファシリティワークスは、オフィス移転・改修からオフィス・働き方改革導入支援、オフィスビルまで一貫対応します。
オフィスナビは、プロジェクト体制でオフィス移転の仲介からオフィス内装まで一貫して行います。
アート引越センターは、オフィス移転を含む各種内装工事からLAN・電源・電話工事、移転・引越業務、トランクルーム、ビル清掃・管理までトータルで対応します。
イトーキは、オフィス移転から健康・ウェルネス、オフィスの地震対策、セキュリティ対策、音対策、SDGsに貢献するオフィスまで一貫対応します。
内田洋行は、オフィス移転/リニューアル、オフィスデザイン/構築サービス、働き方改革Change Working、テレワーク/会議、オフィス家具/機器のレンタルTrendRentなどさまざまなソリューションサービスを提供します。
